هو استخدام وتركيب حاجز أو غشاء خاص مصمم أساسا لمنع تسرب الماء أو الرطوبة من والى عناصر البناء المختلفة. وتضم العناصر التي يتم عادة عزلها في المباني مسطحات داخلية و مسطحات خارجية.

• المسطحات الداخلية مثل :الحمامات ، المراحيض ، غرف الغسيل ، وحدات الدش ، وخزانات المياه.
• المسطحات الخارجية مثل: الاسقف، الشرفات المكشوفة، الجدران الاستنادية، احواض الزراعة، وبرك السباحة.

من المعروف ان معظم مواد البناء تقل مقاومتها مع الزمن لدي تعرضها للرطوبة والماء لفترات زمنية طويلة ودورية ومتكررة ، ويؤدي عدم معالجة حالات التسرب الى تفاقم الاضرار الانشائية في المباني، حيث تأتي مشاكل الرطوبة في المرتبة الثانية بعد النار من حيث اسباب التلف الذي يحدث للمباني.

• تآكل المعادن مثل حديد التسليح والابواب والهياكل المعدنية
• تفتت الباطون وضعف مقاومته مع الزمن.
• تلف كسوة الجدران وانفصالها عن هيكل البناء.
• نمو الطحالب والجذور وتشوه المبنى.
• تلف اعمال الطلاء والدهانات.
• تعرض شبكات الكهرباء للضرر والتلف وانفصال التيار الكهربائي.
• انفصال بلاط السيراميك عن الجدران والارضيات
• انتفاخ القصارة وتقشرها وانفصالها عن الجدران.
• تسرب الاملاح والملوثات الى خزانات المياه.
• المشاكل الصحية المتعلقة بمستخدمي المباني سواء من روائح العفن او الامراض.

• أ‌- الامطار : تنفذ مياه الامطار من خلال الاسقف والجدران المنفذة للماء ومن خلال اطارات الابواب والشبابيك وفواصل التمدد غير محكمة الاغلاق.
• ب- الرياح الرطبة : تنفذ الرطوبة بمساعدة الرياح الشديدة من خلال الجدران الخارجية وحول البناء غير محكمة الاغلاق.
• ج- المياه الجوفية : تنفذ المياه الجوفية الجارية او الراكدة او المتسربة حول المبنى من خلال الجدران والارضيات.

• أ- تمديدات المياه والصرف الصحي.
• ب- ماء الري لنباتات الزينة الداخلية.
• ج- خزانات المياه وبرك السباحة.
• د- التكاثف الناتج عن نشاطات الانسانية المختلفة كالتنفس والطهي والغسيل وكي الملابس.

1. التنفيذ الجيد للباطون مع انتقاء المواد والمكونات الجيدة وتنفيذ اعمال المعالجة والايناع بعناية.
2. استخدام المضافات الخاصة لتحسين خواص العزل المائي ومنع نفاذية الماء مع الحرص على اختيار المواد الملائمة والجرعات المناسبة.
3. استخدام موانع التسرب ومصدات المياه water stop بأنواعها المختلفة.
4. عمل الوزرات والكسحات اللازمة من مونة جيدة ذات مقاومة للانكماش وبابعاد مناسبة قبل تنفيذ اعمال العزل المائي.
5. تنفيذ اعمال العزل المائي مع الحماية الملائمة.
6. التفتيش الدوري والمتابعة المستمرة لجميع الاعمال التي تؤثر على ديمومة كفاءة العزل المائي.
7. تنفيذ اعمال الصيانة الدورية والاصلاحات اللازمة.

1. مقاومة نفاذية الماء بكفاءة عالية.
2. درجة مرونة عالية بحيث لا تتأثر بالحركة الطبيعية التي تحدث للمبنى.
3. ملاءمة ظروف العمل والموقع.
4. سهولة التنفيذ وخفة الوزن.
5. القدرة على تمرير بخار الماء من داخل المبنى.
6. ملاءمة مواد اللصق والتركيب لضمان الالتصاق والثبات لمدة طويلة من الزمن.
7. لا تسبب اي ضرر للعاملين او لمستخدمي المبنى.
8. مقاومة الظروف الجوية وظروف التعرض البيئية والميكانيكية.
9. ملائمة لتشكيل غشاء متواصل بدون مواقع ضعف خاصة عند الفواصل ومواقع التداخل المعرضة لنفاذ الماء.
10. عدم الحاجة الى اعمال صيانة كثيرة وسهولة تنفيذ اعمال الصيانة.